effe24

Entro fine mese finalmete mi installeranno sia le fineste che i pannelli solari.
L’eliminazione dell’obbligo di attestato energetico avrà effetto retroattivo o entrerà in vigore solo per i lavori effettuati a partire dall’anno prossimo?

PER GIANFRANCESCA: potresti fare un contratto di comodato gratuito in cui tua madre ti affitta gratuitamente la casa. In tal caso tu risulteresti l’inquilina e quindi puoi usufruire dei benefici. tieni conto che il contratto è da registrate;valuta l’effettiva convenienza tra tali costi e le detrazioni.

Ho iniziato a gennaio 2008 dei lavori di manutenzione orinaria nell’appartamento che ho acquistato a novembre 2007. In fase di acquisto di sanitari e ribinetti il negozio mi ha applicato l’iva agevolata del 10% previa compilazione di una autodichiarazione. Mi chiedevo se l’iva agevolata del 10% anche nell’acquisto di porte interne, della caldaia e dei lavori di muratura/idraulica
grazie e saluti

Salve, a me sembra scontato che la novità introdotta con la finanziaria 2008 in tema di detrazioni 55%, che rimuove l’obbligo della presentazione dell’attestato di qualificazione energetica nel caso di sostituzione dei soli infissi, sia tanto valida per i nuovi interventi da effettuarsi nell’anno corrente quanto per coloro che li hanno effettuati nel 2007 e sono ancora nei termini per produrre la documentazione per lo sgravio. Alcuni sostengono che questa nuova si applichi solo ai nuovi interventi del 2008; io penso che se il legislatore ha inteso rimuovere tale obbligo nell’ottica della semplificazione del sistema burocratico che ruota intorno a tali modesti interventi, ha inteso farlo sì ora ma con efficacia sicuramente retroattiva. Come interpretate voi la cosa?

Volevo sapere se per fruire delle agevolazioni del 36%, l’unità immobiliare che possiedo debba necessariamente appartenere a quello tipo abitazione. Mi spiego. Quella dove sto eseguendo i lavori lo diventerà solo al termine degli interventi, con il cambio della destinazione d’uso. Ci sono problemi per fruire degli sgravi del 36%? Grazie

Salve a tutti,

innanzi tutto grazie per il vs. aiuto: ho tentato di districarmi nella giungla di regole norme ed applicabilità di Iva agevolata, detrazione 36% e quant’altro e, ancora una volta, sono rimasto impressionato ed ampiamente demoralizzato dalla complessità della questione oltre che dalla difficoltà nel fare le cose “in regola”.
Detto quanto sopra, dopo aver comunque letto tutto il leggibile anche su questo sito, sono a chiedervi un aiuto: ho acquisto una casa “apparentemente” non da ristrutturare, solo che entrati inc asa ci siamo accorti di perdite dei bagni, umidità nelle pareti ed altre simpatiche soprese come impianto elettrico da buttare (certificato a norma…).
Vorrei mettere un termocamino, devo obbligatoriamente rompere 2 bagni e rifarli totalmente (perdite), devo rompere il pavimento in un paio di punti per accedere al vespaio ed altro ancora, esattamente come devo comportarmi con la normativa?
1) preparazione ed invio DIA
2) Invio modulo compilato con copia DIA
3) devo comprare il materiale attraverso idraulico e muratore (va beh..) pagando con bonifico
4) Le fatture devono essere divise materiale/mano d’opera

Detta così sembra semplice ma poi, all’atto pratico, non ho capito cosa al 10%, cosa al 20, come calcolare gli stramaledetti beni significativi quando costano più della messa in esercizio e quant’altro.

Ma chi si inventa queste regole non si rende conto di incasinare la vita alle persone? o contano proprio su questo per rigettare le pratiche? Un architetto mi ha chiesto 1000 Euro solo per seguire la pratica!

Scusate per lo sfogo, ma una guida “passo passo” non esiste, tanto da poter fare i lavori con rapidità e senza l’ansia dell’errore?

Grazie

Ciao,
sto operando una ristrutturazione pesante in un fabbricato con demolizione e ricostruzione che rientra comunque nella categoria delle ristrutturazioni per cui ho pensato di fruire dell’opportunità dello sgravio fiscale del 36% per un tetto limite di 48.000 euro per unità immobiliare…ora mi chiedo cosa si intenda per unità immobiliare le ipotesi che mi vengono in mente nel mio caso sono due:
1) si intende una sola volta l’intero fabbricato
2) si intende unità immobiliare ogni singolo appartamento che costituisce il fabbricato
Valesse il secondo caso come mi devo comportare poichè all’inizio le unità erano due e a fine lavori saranno quattro?
nel frattempo la normativa ha introdotto la possibilità di uno sgravio fiscale del 55% per riqualificazione energetica che ovviamente opero nel mio caso sia relativamente agli impianti che ai tamponamenti opachi e trasparenti verticali ed orizzontali…mi chiedevo posso fruire di entrambi gli sgravi 36% e 55%

PER ANNALISA: Esiste una circolare, la n° 121/E/98 che spiega iltuo caso. In essa viene spiegato che la detrazione del 36% si applica anche agli interventi che comportano la demolizione e successiva ricostruzione del fabbricato abitativo, PURCHE’ nel rispetto della sagoma e delle volumetrie preesistenti. Nella circolare viene anche precisato che se tale intervento prevede la variazione del numero delle unità immobiliari, la detrazione spetta tenendo conto delle unità immobiliari esistenti prima dell’intervento. Nel tuo caso specifico quindi la detrazione è pari a 96.000€ (48 mila per due, che rappresentano il numero originario di unità abitative). La detrazione verrà poi suddivisa proporzionalmente.
Per quanto riguarda il 55%, questo non è cumulabile con il 36%, ma solo se si tratta degli stessi lavori; ti consiglio di verificare bene perchè potresti eventualemnte usufruire del 36% per certi lavori tipicamente di ristrutturazione e del 55% per altri volti al risparmio energetico.
Stai però attenta ad una cosa: per usufruire del 36% devi fare una comunicazione preventiva al Centro Servizi di Pescara, prima che inizino il lavori; viceversa per il 55% devi fare una comunicazione all’Enea a fine lavori. Per il 36% ti consiglio di leggerti le istruzioni che trovi sul sito dell’Agenzia delle Entrate, dove puoi anche scaricare il modello da compilare; per il 55% invece trovi tutto sul sito dell’Enea.

Gent.ma Nicoletta, in data 9/10/2007 su un commento precedente di un’altra persona Lei aveva precisato che l’unico caso in cui si applica aliquota 10% sulle piastrelle pietre marmi si verifica nel caso in cui le fornisca direttamente il posatore. Io che sono il committente a mia volta mi dovrà essere fatturato l’importo dal posatore con l’iva al 10%. Giusto?

PER ROBERTO: per quanto riguarda il 36% ti rivolgo lo stesso consiglio ed invito che ho fatto a Giuseppe: sul sito dell’Agenzia delle Entrate trovi tutto il necessario per avviare la pratica del 36% peraltro con delle istruzioni chiare, semplici ed esaurienti. Per l’Iva al 10% ti consiglio di leggere il primo post che ho scritto sull’argomento;anche in questo caso è il più schematico ma anche il più chiaro.

PER NADIA: si, giusto.

i miei genitore nella loro prima casa cambiano le finestre dell’immobile possono usufruire del 55%? ho saputo che non c’e’ piu’ bisogno dell’autodichiarazione ma che tremonti ha fatto un nuovo decreto legge e che bisogna iscriversi per il 15/1/2009 e non e’ detto che si possa usufruire degli sconti fiscale? grazie per la gentile collaborazione

PER GUIDO: ci sono state tante parole in merito; tranquillo non occorre fare nessuna iscrizione. Gli adempimenti per il 2009 sono cambiati; li ho elencati brevemente nell’ultimo articolo.

salve a tutti, devo ristrutturare casa con manutenzione ordinaria e straordinaria.
Che iva devo pagare per l’acquisto di una serra e di una piattaforma elevatrice per uso domestico senza disabili?
E alla ditta che mi farà i lavori (abbattimento e creazione muri, rifacimento bagni, vespaio per l’umidità)che iva dovro’ pagare?
grazie mille

PER PAOLO: innanzitutto dipende da che tipo di lavori sono: ristrutturazione, manutenzione ordinaria o manutenzione straordinaria? in base a questo si possono poi fare le osservazioni utili per capire che iva applicare

per Nicoletta

aggiungo: avendo affidato i lavori a una ditta (srl)io ho un computo metrico con preventivo di spesa. Per quel preventivo, che comprende tra l’altro rifacimento intonaci, rifacimento bagni e pavimenti per tutta la casa, spostamento di pareti, rifacimento del tetto coibentato (legge 10) nuove caldaie.
Inoltre da altre due ditte acquistero’ una serra e una piattaforma elevatrice, per la quale mi hanno parlato di iva al 4%. E per la serra al 20 o al 10?
E per i lavori di manutenzione sopra indicati?
grazie mille per la cortesia